上半年的热度成交

2020-06-22 22:56

数据显示,合肥上半年共出让经营性用地57宗,成交总面积6044亩,均价为347.4万/亩。其中,市区出让土地43宗,成交面积4432.7亩, 同比 上涨39.79%,均价381.4万/亩,出让总金额为169.08亿,同比上涨24.41%。

上半年合肥楼市表现“淡定”,土地市场却一片火热,在全国都引起关注。合肥上半年楼市研报也显示,合肥上半年土地出让面积和总金额同比均大幅上涨。

在全国住宅市场成交量下滑的同时,更多城市的商业和写字楼市场接过住宅的接力棒,逐渐成为当地楼市的重要支撑。昨日,合肥上半年楼市研报发布,其中合肥商业市场同比新增及成交也都大涨。

中国指数研究院公布的下半年首周全国土地市场报告中,合肥出让的5宗土地的总面积和金额在全国所有城市中排名第4,特别是政务区一地块拍出990万/亩,溢价率98%在所有地块中高居第一。而这样的情况在上半年的合肥土地市场经常能够看到,最高单价、最高总价、最高溢价率均出现在上半年。

在商业市场快速发展的同时,合肥写字楼市场出现细微的变化。从2000年北一环财富广场开始的合肥写字楼时代,已经走过了10年的黄金期,市场对写字楼物业的需求逐渐饱和。从研报数据可以看出,今年上半年,合肥写字楼市场新增供应20.04万㎡,同比下降52.59%。分析认为,合肥新增办公项目较少,整体供应受个案影响较大。

分类调控的宏观政策,致使国内房地产市场分化发展,一线及热点城市楼市成交下滑,有些楼盘降价销售,多城市相继解除限购及调整公积金政策刺激楼市。相比之下,合肥楼市发展平稳。昨日,省房地产协会、安徽清源房地产研究院、合肥家园网联合发布了上半年合肥楼市研报,数据显示,同比去年,住宅及商品房销售面积基本处于同一水平,住宅销售均价7029.44元/㎡,同比涨幅8%以上。研报还发布了2010年~2014年上半年合肥商品房销售数据。均价方面,2010年上半年合肥商品房为6205元/㎡,今年上半年则为7716元/㎡,平均一年涨300元/㎡。

对于数据,李慧秋认为,商业市场的增幅可以说明合肥对此类物业的旺盛需求,她不同意合肥商业地产过剩的判断。下半年两个市场将走向何处?李慧秋分析,根据“1331”合肥城市规划的发展,合肥房地产未来更多发展机会将来自泛功能地产,即改善性住宅,刚性需求住宅,使用率高的商业、旅游、教育、文化、养老等具有使用价值和附加价值的地产。

数据显示,今年上半年,合肥商业市场新增供应203.64万㎡,同比增长267.78%。全市商业市场成交76.84万㎡,同比增长101.64%。成交量稳步上升,月均成交10万㎡之上。其中,不乏在全国上半年商业地产市场夺得销冠的京商国际商贸城。不过,数据也显示,商业市场成交均价同比下滑25.5%,仅9809元/㎡。

楼市平淡、地市火爆,对此,合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,合肥市场刚需强劲,楼市发展平稳健康,房企拿地心切,催高地价。一方面说明开发商的资金充沛;另一方面说明土地价格合理,开发商的成本与利润匹配适当,政府的土地定价理性,能够保证房地产市场长期稳定健康发展。

上半年的热度成交,是否会在下半年延续?据研报数据,下半年合肥市区计划将有3660亩左右的土地出让,其中蜀山区出让面积就达1013.7亩。

成交方面,上半年合肥写字楼卖出37.36万㎡,同比下滑20.91%。安徽清源房地产研究院院长李慧秋分析,上半年月度成交波动幅度较大,2月份受假期影响成交低位,3月份开始成交上行,至4月份个案办公物业集中入市拉升月度成交至半年峰值,5、6月份随着个别项目备案收缩,成交又一路下滑。